Hausansicht Forstmeisterweg Eingangsbereich EG Eingangsbereich EG 1. Wohnzimmer EG 1. Wohnzimmer EG 1. Wohnzimmer EG 2. Wohnzimmer EG 2. Wohnzimmer EG 2. Wohnzimmer EG Küche EG Küche EG Küche EG Bad EG Treppe zum 1. OG 1. Kinderzimmer, 1. OG 1. Kinderzimmer, 1. OG 1. Kinderzimmer, 1. OG 2. Kinderzimmer, 1. OG 2. Kinderzimmer, 1. OG Schlafzimmer, 1. OG Schlafzimmer, 1. OG Schlafzimmer, 1. OG Schlafzimmer 1. OG Bad 1. OG Bad 1. OG Treppe zum DG Einbauschrank über Treppe DG Dachgeschoss, vorderer Raum Dachgeschoss, vorderer Raum Dachgeschoss, hinterer Raum Außenansicht Hauseingang straßenseitig Außenansicht mit Garage Garage Lage Hausansicht mit Garten Hausansicht mit Garten Garten Garten Innenhof mit Garten Hausansicht Innenhof Hausansicht Innenhof Innenhof Innenhof Garage innen 1. Abstellraum 2. Abstellraum Außenansicht + 3. Abstellraum Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss Grunriss Dachgeschoss
Zimmer
6
Badezimmer
2

Einfamilienhaus auf großzügigem Erbpachtgrundstück

Ort
23568 Hansestadt Lübeck
Kategorie
Wohnhäuser
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Objektart
Villa
Baujahr
1930
Grundstück
Erbpachtgrundstück ca. 990 m²
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
990 m²
Zimmer
6
Etagen
3
Einbauküche
Ja
Parkflächenanzahl
2
Objektzustand
keine Angabe
Qualität der Ausstattung
einfach
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Parkplatz
Garage
Haustiere erlaubt
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Bezugsfrei ab
sofort

Kosten

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
295 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Öl-Heizung
Baujahr der Anlage
2017
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
21.08.2029
Beschreibung

Die Villa befindet sich in idyllischer Lage im bei Familien beliebten Bezirk Karlshof des Lübecker Stadtteils St. Gertrud.

Das Haus

Über eine Treppe gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Im gefliesten Flur des Erdgeschosses befindet sich eine Garderobennische. Links vom Flur geht das 1. Wohnzimmer ab, welches durch den Erker mit seiner großen Fensterfront sowie den alten Holzdielen, besonders behaglich anmutet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine doppelflügelige Schiebetür in ein weiteres, etwa gleich großes Zimmer, dass sich beispielsweise optimal als Esszimmer eignet, denn von hier aus gelangen Sie über den Flur in die angrenzende Küche, von der aus Sie bei der Essenszubereitung den Blick über den weitläufigen Garten genießen können. Die Küche, als erweiterter Anbau, gewährt auch den Zugang nach draußen.

Rechts des Eingangsflurs liegt das Gäste-WC mit Dusche sowie der Kellerzugang und die Treppe zum 1. Obergeschoss.

Dort befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die in Ihrer Größe nahezu identisch sind. Das erste Zimmer besticht durch die zahlreichen Fenster, die dem Raum ausreichend Helligkeit bescheren sowie abermals mit dem schönen Ausblick in die Natur des Gartens. Zudem ist in diesem Zimmer modernes Laminat verlegt worden. Die weiteren Zimmer, wovon eines eine Dachschräge besitzt, die zur Gemütlichkeit beiträgt, liegen zur Straße hin. Da die Wohngegend sehr ruhig ist, bedeutet dies aber keine Beeinträchtigung. Weiterhin befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne im 1. Obergeschoss.

Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere kleinere Zimmer, die sich auch perfekt als Abstellräume nutzen ließen. Die ausgebaute Gaube bietet noch mehr Platz zum Unterstellen von nicht-alltäglichen Dingen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist in drei Räume unterteilt. Dort befindet sich unter Anderem die Heizung und ein weiterer Außenzugang.

Die Immobilie befindet sich auf einem 990 m² großen, pflegeleichten Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2029. Das Grundstück kann von der Hansestadt Lübeck erworben werden.

 

Am 30.08.19 und 06.09.19 finden jeweils in der Zeit von 13 bis 15 Uhr offene Besichtigungen statt, zu denen wir Sie gern einladen.

 

Kaufangebote nehmen wir gern schriftlich an. Verkauft wird nach dem Höchstangebotverfahren, wobei das Mindestangebot bei 360.000,00 € liegt.

Ausstattung

Als besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hauseigene Brunnen zu nennen. Diese Rarität ermöglicht Ihnen die kostenlose Wasservorsorgung z.B. für die Bewässerung des Gartens. Der pflegeleichte Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die Sonne können Sie, unter einem Obstbaum liegend,beinahe ganztägig genießen.

Für Utensilien wie Werkzeug, Gartengeräte und Outdoorspielzeug stehen drei separate Abstellräume zur Verfügung. Auch das Einrichten einer Werkstatt oder Hobbyraums ist durchaus möglich. Die zum Haus gehörende Garage mit einer Größe von ca. 28 m² ist vom Garten aus zugänglich.

 

360°-Rundgang

Lage

 Von viel Grün umgeben und doch zentrumsnah! Die Lage des Hauses eignet sich perfekt für Familien. Es liegt im verkehrsberuhigten Bereich.

Eine Schule, Apotheke, Ärzte, Sportstätten, Bäcker und Lebensmittelläden sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Autobahnanbindung ist nah gelegen, aber auch öffentliche Verkehrsanbinungen bestehen in unmittelbarer Nähe.

Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. eine Stunde. Travemünde erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

 

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

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